La usucapió és una figura jurídica que converteix la possessió continuada i qualificada d'un bé en propietat. És una figura fonamental del nostre dret civil català que reconeix una realitat: qui ha posseït un bé durant molts anys, de manera pública, pacífica i en concepte de propietari, pot acabar adquirint-ne la propietat legal, encara que inicialment no disposés de títol formal.

Els requisits essencials per consolidar la propietat per usucapió són:

·        Possessió en concepte de propietari (no com a arrendatari, dipositari o en altres conceptes).

·        Possessió pública (no oculta).

·        Possessió pacífica (sense oposició).

·        Possessió ininterrompuda durant el termini legal.

A Catalunya, el termini general és de 20 anys per a la usucapió ordinària. En el dret estatal són 30 anys per a la usucapió extraordinària.

Es pot donar en molts supòsits. Camps i finques que passen de pares a fills “de fet”, sense títol escrit, però que s’han conreat i mantingut durant generacions. Promocions antigues on es venien pàrquings en quotes indivises sense fer escriptura de cada plaça. Béns amb títols perduts o inexistents. Els propietaris i després els seus hereus els han fet servir, explotat i llogat durant dècades.

La usucapió no s’inscriu sola al Registre de la Propietat: per fer-ho cal un títol formal. Hi ha tres vies principals:

Acta notarial de notorietat, quan hi ha proves suficients i ningú s’hi oposa. Però hi ha moltes excepcions; depèn del criteri del registrador (que pot exigir que falta documentació o que l’expedient està incomplet). Queda aturada si algun interessat s’hi oposa, no serveix per a transmissions recents sense escriptura i cal concretar quan i com es va adquirir la propietat amb proves clares.

Expedient de domini notarial, regulat principalment per l'article 203 LH per a la immatriculació de finques i per l'article 208 LH per a la represa del tracte successiu interromput. Aquest procediment és més formal i ofereix majors garanties, però també és més complex i requereix complir estrictament els requisits procedimentals establerts.

Demanda judicial de declaració de domini, quan hi ha oposició o manca de proves documentals clares.

Cada cas requereix un estudi específic, determinat i individualitzat, perquè en molts casos no existeix una solució ràpida, automàtica ni generalitzada.

En definitiva, la usucapió és una eina que permet posar ordre a moltes situacions antigues i donar seguretat jurídica: el que s’ha tingut i fet servir com a propi durant dècades acaba sent reconegut com a tal per un títol de propietat i, per tant, es pot inscriure al Registre de la Propietat.