El BOPB de 29 de desembre de 2025 ha publicat l’aprovació definitiva de l’Ordenança reguladora de la subjecció d’immobles destinats a habitatge als drets de tanteig i retracte a la ciutat de Barcelona. Aquesta norma no introdueix ex novo aquests drets —vigents des de la MPGM de 2018—, però sí que en redefineix substancialment l’abast pràctic i l’executabilitat.

La principal novetat no rau tant en l’extensió material del dret com en la seva concreció procedimental, econòmica i organitzativa, que redueix de manera significativa els marges d’indeterminació existents fins ara.

Aquesta normativa estableix que el dret d’adquisició preferent no només pot afectar edificis sencers, sinó que també pot aplicar-se a pisos individuals, quan aquests presentin determinades característiques o es trobin en àmbits específicament delimitats pel planejament urbanístic.

En particular, la possibilitat d’exercir el tanteig i el retracte s’estén, entre d’altres supòsits, a habitatges situats en àrees de rehabilitació o conservació, a habitatges buits, a habitatges arrendats amb contractes en règim de pròrroga forçosa, així com a habitatges de nova construcció o recentment finalitzats en determinades condicions.

L’objectiu d’aquesta regulació és facilitar l’ampliació del parc d’habitatge destinat a polítiques públiques i garantir una gestió més eficient del sòl i de l’habitatge a la ciutat de Barcelona.